Здравствуйте! Что собой представляет приобретение ипотеки, как правило, это семейное кредитование при участии обоих супругов. Один супруг будет являться основным заемщиком, в то время, как второй созаёмщиком. Данная процедура проводится, чтобы увеличить общую сумму совокупного дохода семьи, что позволяет приобрести наиболее дорогую недвижимость.
Стоит учитывать, что становиться созаемщиком второй супруг не обязан, но так как имущество будет приобретаться во время брака, он все равно будет иметь право на эту собственность, если вносил собственные денежные средства, для погашения ипотеки.
К сожалению, жизнь не предсказуема и брак может распасться. Вследствие чего, возникает нюанс по распределению имущества между бывшими супругами. Для исключения лишней нервотрепки, рекомендуется составлять брачный договор для ипотеки.
Образец: брачный договор для граждан, состоявших в браке
Брачный договор, так ли необходим
Брачный договор – документ, определяющий права супругов по вопросу распределения имущества.
Если наступает ситуация, что требуется расторгнуть брак, то совместно нажитое имущество разделяется между партнерами 50 на 50.
Чтобы разделить собственность по иным долям, требуется решение суда или обоюдное согласие. Согласно юридической практике, данные споры редко заканчиваются мировым соглашением сторон.
Заключить брачный договор можно, как до вступления в брак, так и после этого события.
Не забывайте, что данный документ будет необходимо составить исключительно в письменном виде и заверить в дальнейшем у нотариуса. Без нотариального заверения, документ не имеет юридической силы.
Наличие договора имеет определенные преимущества:
- При взятии обязательств уплаты ипотеки только заемщиком, он получает меньшую сумму кредитования;
- Когда имеется брачный договор, в дальнейшем не возникнет споров по разделу имущества;
- Чтобы не тратить нервы в суде по разделу совместно нажитого имущества, суд будет отталкиваться от брачного договора.
Документ регулирует все имущественные и денежные споры между супругами. Так же, его заключение убирает какую-либо корысть в момент вступления в брак.
Для чего нужен брачный договор
Любовь любовью, но в жизни всякое бывает. И стоит предохранять себя от возможных проблем в будущем. Если желаете избежать судебных тягот, лучше своевременно заключить брачный договор.
Существуют особо важные ситуации наличия документа:
- Бывает момент, что супруг не согласен с приобретением новой собственности. Благодаря брачному договору, он не будет обязан выплачивать ипотеку, но также и теряет право на имущество.
- В момент внесения первоначального взноса были использованы деньги родителей одной из сторон. В таком случае, можно указать данный факт в документе, что влечет закрепление за собой большей доли недвижимости по отношению ко второму супругу.
- Если у одного из супругов плохая кредитная история и банк не готов его делать заемщиком или созаемщиком, то наличие брачного договора является гарантом выполнения обязательств вторым супругом.
- Если между супругами имеется согласие, что в момент развода один из них не претендует на недвижимость и вся собственность достанется только одному из них, то в брачный контракт для ипотеки можно внести данную договоренность.
Если один из партнеров желает приобрести жилую площадь в личное пользование, а не для семьи, составление документа снова поможет это сделать и, в дальнейшем, второй супруг не будет иметь права на долю в ней.
Погашение ипотеки, купленной в браке
После развода, бывшие супруги по-прежнему обязаны выплачивать ипотеку, плюс на законодательном уровне, второй супруг является созаемщиком, когда составляется брачный договор и берется ипотека.
Правила выплаты ипотеки после развода:
- Когда каждый из супругов имеет собственную долю в квартире, он гасит ипотеку только за свою долю;
- Если в договоре собственность указана раздельная, то и оплата будет осуществляться только одним из партнеров;
- Когда имущество считается совместно нажитым, то оплачивать ее будут оба супруга или один, в случае отказа второго в судебном порядке.
Действительно, банку безразлично кто из людей будет платить взносы за кредит, лишь бы платили.
Особенности заключения брачного договора
К заключению договора имеется строгий свод требований, так как это юридический документ.
Договор при ипотеке до вступления в брак
Случай не редкий, когда ипотека была у одного из молодоженов до свадьбы. После сыгранной свадьбы, партнер может помогать с выплатой ипотечного займа в равной степени, но собственником все равно остается только один супруг.
Наличие брачного договора позволяет установить право на имущество в которое он вносил собственные денежные средства.
В документе главное указать, какие взаимодействия супругов будут осуществляться с ипотечным договором и распределить доли, на которые будут претендовать, если они решат расстаться.
Договор при ипотеке во время брачных отношений
Когда соглашение заключается во время свадьбы, оно помогает урегулировать право собственности и осуществление оплаты за кредит.
Имеется возможность в документе сразу распределить доли в имуществе. Так же, документ заключается не только в сфере ипотечного кредитования, но и относительно любого имущества, которое находится в кредитном обязательстве.
Договор при ипотеке после брачных отношений
Осуществить составление брачного договора после развода – невозможно. Согласно Семейному Кодексу Российской Федерации, данное соглашение можно заключить только до или во время брачных отношений.
В такой ситуации, имущество будет подлежать делению по соглашению сторон или при помощи суда. Не забывайте момент, что решение о расторжении брачных отношений вступает в законную силу спустя месяц.
При отсутствии документа, деление имущества будет осуществляться в суде при подаче отдельного искового заявления.
Инструкция по составлению искового заявления о разделе имущества можете найти в источнике.
Если у вас имеются собственные советы по данной ситуации. Поделитесь ими в комментариях.
